작성일 : 21-10-09 15:05
임대차법 저주? 세입자 40% 월세...천만원 넘는 초고가 월세 거래 급증
 글쓴이 : 왕형경은
조회 : 101  
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서울 아파트 전셋값이 치솟으면서 ‘전세의 월세화’가 가속화되는 중이다. 저금리 기조에 집주인들이 전세 대신 월세를 선호하는 데다 치솟은 세금을 월세로 충당하려는 수요도 월세 확산에 한몫했다는 분석이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 8월 기준 서울 아파트 임대차 계약(1만2567건) 중 순수 전세를 제외한 월세, 준월세, 준전세 계약은 4954건(39.4%)에 달했다. 올 들어 가장 높은 수치다. 임대차법 시행 이전인 지난해 7월(27.4%)과 비교하면 12%포인트 급증했다. 순수 월세는 보증금이 월세의 12개월 치 이하, 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치 구간, 준전세는 보증금이 월세 240개월 치를 초과하는 임대차 거래를 말한다. 지역별로는 마포구 비중이 52.2%로 월세 거래가 전체 임대차 거래의 절반을 넘어섰다. 강남권에서도 강동구(50.2%), 송파구(46.2%), 강남구(45.1%) 월세 거래가 절반을 넘거나 50%에 육박할 정도로 어느새 월세 거래가 대세로 자리 잡았다. 강남구 역삼동 역삼래미안은 올 1~8월 임대차 거래(103건) 중 월세(61건) 비중이 60%에 달한다.월세 오름세도 가팔라지는 중이다. 한국부동산원에 따르면 8월 기준 서울 아파트 월세 가격 상승률은 0.23%로 5월(0.07%) 이후 3개월 연속 오름폭을 키웠다. 월세, 준월세, 준전세를 포함한 월세통합가격지수는 100.5로 통계 집계가 시작된 2015년 6월 이후 역대 최고치를 기록했다. 서울 아파트 평균 월세 가격(7월 기준)은 121만4000원에 달한다. ▶성수동 월세 2700만원 거래되기도 월세 평균치는 그리 높지 않아 보이지만 서울 인기 단지에서는 수천만원짜리 초고가 월세도 쏟아진다. 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 서울 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 264.5㎡는 지난 7월 보증금 20억원, 월세 2700만원에 계약이 성사됐다. 서울에서 거래된 아파트 임대차 거래 중 월세가 가장 비쌌다. 지난해 기준 대졸 1년 차 중소기업 근로자 평균 연봉(2852만원)에 육박하는 금액이다. 같은 평형은 지난 6월 69억원의 초고가 전세 계약이 이뤄지기도 했다.강남구 이니그마빌2 전용 230㎡(보증금 3억원, 월세 1200만원), 서초구 반포자이 전용 245㎡(보증금 10억원, 월세 1000만원)도 월세가 1000만원을 넘어서는 등 곳곳에서 초고가 월세 거래가 이어졌다. 실제로 강남권에서는 고가 월세 매물을 흔히 볼 수 있다. 서초구 랜드마크 단지인 반포아크로리버파크 전용 129㎡의 경우 보증금 1000만원, 월세 1200만원짜리 매물이 넘쳐난다. 김상훈 국민의힘 의원은 “초고가 월세도 임대차법 보호를 받게 된다. 부동산 정책 실패의 민낯을 보여주는 사례”라고 꼬집었다.‘전세의 월세화’가 가속화되는 것은 집 주인의 월세 선호 현상이 두드러진 영향이 크다. 저금리가 지속되면서 집주인 입장에서는 전세보다 월세가 유리한 데다 임대차법으로 보증금 인상률이 5%로 제한되면서 순수 전세 대신 월세를 조금이라도 챙기려는 경우가 늘었다. 직장에서 은퇴한 가구주의 경우 종합부동산세 등 보유세 부담이 커져 월세로 세금을 충당하려는 사례도 급증했다. 사정이 이렇다 보니 전셋집을 구하지 못한 임차인들은 어쩔 수 없이 값비싼 월세 거래로 내몰리는 경우가 많다. 임대차법 영향으로 전셋값이 수억원씩 급등했지만 금융권이 전세자금대출 규제를 강화하면서 전세보증금을 마련하기가 만만찮다. 이 때문에 전셋값 상승분을 월세로 전환한 반전세를 찾는 경우가 허다하다. 실제로 전세 물량은 갈수록 급감하는 분위기다. 부동산정보업체 아실에 따르면 9월 24일 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만2848건으로 지난해 6월(4만2060건)의 절반에 불과한 수준이다. 가을 이사철이 다가오면 고가 월세 거래가 더욱 늘어날 가능성이 높다. 내년 전망도 밝지는 않다. 내년 7월 임대차법 시행 2년을 기점으로 계약 갱신 만료 물량이 시장에 쏟아지면 월셋값이 더 오를 수 있다는 것이 전문가들 한목소리다. 전세 물량이 줄고 월세가 급증하면 서민 주거 불안은 당연히 악화될 수밖에 없다.그나마 전세 공급원 역할을 해왔던 서울 아파트 입주 물량이 매년 감소세라는 점도 변수다. 부동산114에 따르면 올 하반기 서울 아파트 입주 물량은 1만3023가구에 그친다. 2019년 하반기(2만3989가구), 2020년 하반기(2만2786가구)와 비교하면 1만가구 이상 줄어든 물량이다. ‘전세의 월세화’가 가속화되는 상황에서 정부 정책 실효성을 놓고서도 논란이 뜨겁다. 정부가 금융권 주택담보대출, 전세자금대출을 압박하는 가운데 청년층 월세는 무이자로 지원해주기로 했기 때문이다. 정부는 내년 예산안에서 무주택 청년 대상으로 1년간 월세를 20만원 지급하는 ‘청년 월세 한시 지원 사업’을 새로 반영했다. 이와 별도로 2023년까지 청년 대상으로 매달 20만원까지 월세 무이자 대출도 지원한다. 이를 두고 시장에서는 정부가 잇따른 부동산 대책에도 집값이 잡히지 않자 ‘월세살이를 부추기는 것 아니냐’는 비아냥도 나온다. 윤재호 메트로컨설팅 대표는 “내집마련하지 못한 세입자들의 거주 안정을 위해서는 전세 제도가 필요한데 정부가 전세자금대출을 틀어막으면 월세화가 가속화될 수밖에 없다. 다주택자 세금 규제를 풀어 주택 공급을 늘리는 한편 월세에서 전세로, 전세에서 매매로 넘어가는 사다리를 마련해주는 정책이 시급하다”고 강조했다.[본 기사는 매경이코노미 제2128호 (2021.10.06~2021.10.12일자) 기사입니다]
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자동차 거래 플랫폼 엔카닷컴이 주요 경차 매물 관련 빅데이터를 조사한 결과 최근 3년 간 중고 경차 시장이 성장세를 기록, 최근 신차급 중고 경차 매물의 인기가 높아지고 있다고 9일 밝혔다.엔카닷컴은 현대자동차의 경형 SUV(스포츠유틸리티차량) 캐스퍼가 사전 예약 첫 날 만에 올해 물량 완판으로 현대차 내연기관 중 역대 최다 기록 신화를 쓰면서 경차 시장의 성장도 지속될 것으로 전망했다. 경차는 초보 운전자들의 선호에 기반한 엔트리카, 가족 단위의 세컨카 뿐만 아니라 영업용 차량으로도 고저 없이 지속적인 수요가 있는 차종으로 회전율이 빠르고 가격 방어도 높은 편이다.엔카닷컴 플랫폼 내 경차 신규매물등록 대수는 2020년은 전년도 대비 13% 성장했으며, 올해 1월부터 9월까지 기간 동안에도 꾸준한 등록 추이를 보이고 있다. 특히 엔카닷컴 월별 인기 모델 순위에서 그랜저, 올 뉴 카니발, E클래스와 같은 모델의 공세 속에서도 레이는 월 평균 500~550대, 모닝은 월 평균 400~500대 수준의 매물이 등록돼 상위 10위권에 꾸준히 안착하는 인기를 끌고 있다. 신차급 중고차의 인기도 높다. 2020년식 무사고, 주행거리 2만km 이하의 주요 경차 모델들의 시세를 분석한 결과 더 뉴 레이 시그니처의 현 시세는 1504만원, 프레스티지 트림은 1387만원으로 두 트림 모두 신차가와 비교 시 옵션 가격을 감안하더라도 60~80만원의 차이밖에 나지 않는 것으로 확인됐다. 모닝 어반의 경우 시그니처의 시세는 1341만원, 프레스티지는 1139만원이며 이들 트림 역시 신차가와 비교해 140~210만원 수준의 차이를 보인다. 쉐보레 더 뉴 스파크는 프리미어 1072만원, LT 960만원의 시세를 형성하고 있다.수요가 높은 만큼 이들 모델의 잔존가치도 평균 88%를 형성해 낮은 감가율을 보이고 있다. 더 뉴 레이 시그니처의 잔존가치는 95.08%, 모닝 어반 시그니처는 90.61%, 더 뉴 스파크 프리미어는 84.14%로 나타났다.엔카닷컴 관계자는 “신차 시장에서 판매 성장세를 이어가고 있는 레이의 경우 최근 출고 대기기간으로 인해 신차급 중고차를 찾는 소비자가 늘고 있는 추세”라며 “경차 시장 파이를 넓힐 것으로 기대되는 캐스퍼의 출시를 기점으로 중고 경차 시장도 더욱 성장할 것으로 전망된다”라고 말했다.